МОСКВА, 15 июля, ФедералПресс. Аналитики портала «РБК Недвижимость» подсчитали, что максимальный ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей новостроек в столичном регионе, включая Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, может составить до 172 тысяч рублей. Расчеты были сделаны на основе проекта изменений в госпрограмме «Семейная ипотека» с использованием калькулятора «Дом РФ».

Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян подтвердила, что такой прогноз выглядит реалистичным, однако подчеркнула, что подобная сумма даже для Москвы является чрезмерной нагрузкой для большинства семей. По её мнению, заемщики будут вынуждены сокращать размер кредита за счёт продажи старого жилья и личных накоплений, а те, кто остро нуждается в улучшении условий, возможно, пойдут на расширение семьи, чтобы добиться снижения ставки.

«Смысл семейной ипотеки полностью изменился. Если раньше она помогала молодым семьям решить жилищный вопрос, то сегодня её цель – поднять демографию в стране. Теперь это исключительно адресная программа, а не инструмент поддержки рынка недвижимости», – отметила Кристина Малхасян в беседе с НСН.

Эксперт также обратила внимание, что условия обычного кредитования становятся все жестче. Она пояснила, что Центробанк ужесточает требования к заемщикам: если раньше можно было подтвердить неофициальные доходы, то сейчас банки ориентируются исключительно на официальную зарплату, из-за чего многие потенциальные клиенты рискуют получить отказ.

Кроме того, коммерческие банки не спешат предлагать дешевые кредиты. По словам Малхасян, ипотечные ставки традиционно превышали ключевую ставку ЦБ на 1,5–2 процентных пункта, но при текущем уровне 14,25 % минимальное предложение в небольших банках с жесткими условиями составляет 17 %, а среднерыночные значения колеблются в районе 18–19 %.

Напомним, ранее стало известно, куда смещается покупательский спрос на жилье в России.