По итогам 2025 года «Суварстроит» занял первое место по объёму строящегося и введенного в эксплуатацию жилья в Казани. Что делает крупнейший застройщик столицы Татарстана, как улучшаются вверенные ему территории? Как чувствовала себя компания в ушедшем году и какие строит планы? Обо всём этом рассказали генеральный директор «Суварстроит» Руслан Нурмухаметов и коммерческий директор Марсель Абдулхаев.

«Нынешняя ставка уже выглядит приятнее…»

Год стал для застройщиков особенно тяжелым.

— Двадцать четвертый готовил всех к тому, что двадцать пятый будет сложным, но никто не ожидал, что настолько, — признался бизнесмен.

Одним из факторов, усложняющих жизнь застройщикам, стало повышение ключевой ставки до 21 процента. К счастью, во второй половине года она снизилась на пять пунктов, говорит Абдулхаев.

— Можем с уверенностью сказать, мы справились с этим периодом, сдали дома. Нынешняя ставка уже выглядит приятнее, но мы ждём снижения до однозначного значения. Все с этим живём, все ждём. К концу года ожидаем 13 процентов. Хотелось бы, конечно, шесть-семь, но это маловероятно, — прогнозирует бизнесмен.

Рост цен на стройматериалы, несмотря на пессимистичные предсказания, оказался не таким существенным, как ожидали. В течение он составил порядка десяти процентов.

— Здесь мы учитываем все стройматериалы, вплоть до железа и арматуры, — уточнил Абдулхаев.

Одним из самых «интересных» стоп-факторов стали обязательные банковские комиссии, они привязаны в привязывались к стоимости квартиры. В какие-то периоды они отменялись, но большую часть года давили на рынок и ложились на плечи покупателей. При получении кредита на шесть миллионов рублей цена квартиры увеличивалась практически на 500 тысяч.

Спрос на рыночную и IT ипотеку уже упал, а семейную ждёт крах в недалёком будущем?

С февраля программа семейной ипотеки изменится, и уже сейчас застройщик видит тенденцию: банки отменяют ранее одобренные предложения. Выдавать ипотеки готовы только с комиссией, и её размеры уже выходят даже за рамки восьми процентов.

Если же процент по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей, то спрос на неё, скорее всего, очень снизится. Рынок и так отреагирует на запрет брать по несколько семейных ипотек, а если ставка для семей с одним ребёнком станет 10 процентов, то спрос может упасть и вовсе вдвое. Впрочем, подобное развитие событий всё ещё на уровне слухов, и Абдулхаев надеяться, что вероятность такого исхода не превышает десяти процентов.

Про рыночную ипотеку застройщик признал — ставки слишком высокие для потребителя.

— Средняя ставка по рыночной ипотеке в 2025 году была 21 процент. Это полностью исключает приобретение объекта недвижимости. Если взять в кредит шесть миллионов рублей на 30 лет, то в месяц нужно будет платить 105 тысяч рублей. За год средний платеж вырос на 10 тысяч рублей — к сожалению, за ним не успели ни индексации во многих сферах, ни прожиточные минимумы.

По данным «Суварстроит», в 2025 году лишь три процента сделок проходит со стандартной ипотекой. За год до этого каждая пятая покупка была с оформлением рыночной ипотеки, отмечается в статистике. Падает спрос и на IT-ипотеку. Если раньше её брали три процента покупателей, то сейчас — лишь один.

— В ИТ-сфере ведь работают люди, которые умеют считать. Они понимают, что привязать себя к компании на 30 лет может быть невыгодно, — сказал собеседник.

«Не просто квадратные метры, а жилье с особенностями»

Всего по итогам года компания сдала семь домов: дом «Хади Атласи» в центре города, дом «Кедр» в ЖК «Сказочный лес», а также дома в ЖК «Отражение», «Батталовский», «Южный парк», «Времена года», «Станция спортивная».

— Мы в этом году сдавали не просто квадратные метры, мы сдавали жильё с особенностями, — отметил Абдулхаев.

Так, в ЖК «Южный парк» новый дом сдан с системой фонтанов, которые могут бить на три метра в высоту. Общая площадь декоративного комплекса — 87 квадратных метров. Как отмечают представители компании, фонтаны стали мощным центром притяжения даже для жителей других ЖК. Также там реализовали прогулочный бульвар, парковые зоны для детей.

— «Южный парк» — это один из тех проектов, где мы не просто уделили особое внимание, а подошли к делу с душой. Возвращаясь из командировки, по дороге от аэропорта до Казани, вы всегда будете видеть по левую сторону светящиеся огни жилого комплекса, — говорит Абдулхаев.

В ЖК «Станция Спортивная», кроме сданного «Дома чемпионов», построили хоккейную коробку. Более того, на территории уже сейчас работают площадки для тенниса, футбола и волейбола, а также амфитеатр для жителей-болельщиков.

— «Черное озеро» и другие катки показывают, насколько излюблены у нас зимние виды спорта. Уже в следующем году мы планируем мероприятия на новой коробке «Станции Спортивной», — делятся планами застройщики.

В беседе с корреспондентом «Вечерней Казани» Абдулхаев рассказал, что «Сувар» поддерживает футбольные команды своих ЖК. Кроме того, в грядущем году застройщик планирует быть ближе к жителям и проводить с ними совместные праздники.

— В прошлом году жители по собственной инициативе провели праздники, они молодцы. В этом году мы будем стараться их всячески поддерживать, — сказал эксперт.

В новостройках, на момент их ввода в эксплуатацию, было продано около 65 процентов квартир. Это нормально для экономики, которая переживает трудности. Чтобы распродать все квартиры в домах, которые сейчас строятся или сданы в 2025 году, понадобится порядка трёх лет, считает Абдулхаев. Для этого нужно поддерживать темп продаж в полторы тысячи квартир в год.