Статистика Центробанка за 2025 г. выявила тревожную тенденцию: все больше россиян будут выплачивать ипотеку, уже находясь в преклонном возрасте. Доля заемщиков, чей график платежей растягивается до 70-75 лет, выросла с 17% до 19% всего за полгода. Это означает, что почти каждый пятый ипотечный кредит, выданный во второй половине 2025 г., станет финансовым бременем для пенсионера. В общей сложности речь идёт о 178 тыс. граждан.

По мнению Владимира Чернова, аналитика Freedom Global, главная причина кроется в экономической ситуации. Высокая стоимость квадратного метра и дорогие кредиты не оставляют выбора: чтобы сделать ежемесячный платеж посильным, заемщики вынуждены максимально растягивать срок кредитования, порой до 25-30 лет.

Для банков возраст клиента — не главный фактор риска, но для самого человека такая долгосрочная финансовая кабала чревата серьёзными проблемами. «После выхода на пенсию доход резко падает, а ипотечный платеж остается прежним», — подчеркивает Чернов. Чтобы справиться с нагрузкой, пенсионеру придётся либо продолжать работать, либо использовать накопления, надеяться на помощь детей или, в крайнем случае, продавать квартиру и переезжать.

Ситуация усложняется, если заемщик уходит из жизни до погашения долга. Тогда квартира вместе с кредитом переходит по наследству. Полис страхования жизни может спасти положение, покрыв остаток задолженности. Если же его нет, наследникам предстоит выбор: взвалить на себя чужие платежи или продавать унаследованную недвижимость с согласия банка.

Аналитик считает, что пока эта тенденция не способна обрушить рынок недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе, через 10-20 лет, это может привести к волне реструктуризаций и вынужденных продаж залогового жилья. «Лучшая защита — постараться погасить основную часть долга до пенсии и внимательно изучить условия страхования», — резюмирует эксперт.