По многим показателям рынок жилья в США застрял в тупике, и новые данные указывают на тревожную параллель с ситуацией, предшествовавшей краху 2008 года.

Дэвид Розенберг, опытный экономист и основатель Rosenberg Research, известный своими прогнозами о крахе доткомов и рынка недвижимости, заявил, что наблюдает один тревожный признак, который присутствовал и в преддверии жилищного кризиса. Это падение годовых темпов продаж жилья. Недавно они опустились ниже того уровня, который наблюдался в начале 2008 года — как раз в тот момент, когда начинался обвал рынка жилья.

В последние месяцы продажи жилья застопорились из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Поскольку покупатели оказались в затруднительном положении, «эффект закрепления» низких ставок, сложившихся в период пандемии, удерживает многих продавцов от выставления своих домов на продажу.

В результате наблюдается вялый рынок, характеризующийся низким уровнем транзакционной активности.

По данным Национальной ассоциации риелторов, годовой темп продаж существующего жилья в июле снизился почти на 2% и составил 4,06 миллиона единиц. Для сравнения, в январе 2008 года этот показатель составлял 4,89 миллиона единиц, по данным той же ассоциации. Тогда это был самый низкий годовой темп продаж существующего жилья в США за последние девять лет.

Между тем на рынке имеется запас непроданного жилья, достаточный примерно на 4,6 месяца, и рост объёмов жилого фонда грозит оказать дальнейшее давление на цены. По оценкам Розенберга, в последний раз, когда спрос и предложение находились под столь сильным давлением, медианные цены на жильё упали примерно на 2%.

«Забавно, что инфляция занимает умы всех в то время, когда цены на недвижимость стремительно падают по всем показателям», — приводит его слова Business Insider.

По мнению эксперта, снижение цен на жилье может стать предвестником более широкого экономического спада. Он указал на последствия этого явления для «эффекта богатства» среди домовладельцев, которые наблюдали за неуклонным ростом цен на свою недвижимость, особенно в последние несколько лет, когда пандемия нарушила привычные механизмы взаимодействия спроса и предложения.

Подобно риску падения фондового рынка, снижение цен на жилье может привести к тому, что потребители сократят свои расходы, поскольку им придётся бороться с психологическими последствиями того, что их состояние на бумаге уменьшается.

«Не стоит недооценивать влияние, которое это окажет на потребительские расходы в ближайшие месяцы», — призывает Розенберг.

В среднем цены по-прежнему высоки. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), медианная цена продажи существующего жилья в июле выросла на 2% в годовом исчислении, хотя в некоторых сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение цен из-за падения спроса и увеличения предложения.

В прошлом году Розенберг заявил изданию Business Insider, что ожидает самого сильного спада в жилищном секторе со времен Великого финансового кризиса. Недавно в подкасте «Excess Returns» он высказал мнение, что бум искусственного интеллекта является главной причиной того, что США до сих пор не впали в рецессию.