С приближением очередной налоговой кампании в соцсетях вновь разгораются споры о дачных постройках: нужно ли платить налог за сараи, теплицы и бани или же обычные хозсооружения вообще не облагаются.

Ответ не однозначен — все зависит от конструктивных признаков объекта и того, внесён ли он в ЕГРН.

Главный критерий — считается ли сооружение капитальным и оформлено ли оно как недвижимость. Постоянный фундамент (бетонный, ленточный, свайный и т. п.), невозможность переноса без серьёзного ущерба и наличие постоянных коммуникаций (вода, канализация) указывают на капитальность. Такие объекты попадают в реестр Росреестра, и сведения о них направляются в ФНС, которая затем начисляет налог, ориентируясь на кадастровую стоимость.

В категорию потенциально облагаемых входят вспомогательные постройки для бытовых нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и подобные строения. Налоговая служба не определяет кадастровую стоимость самостоятельно — она использует данные Росреестра.

При этом не каждый сарай — объект налогообложения. Мобильные или сборно-разборные конструкции, бытовки на опорах, навесы без заглубленного фундамента обычно не регистрируют в ЕГРН, им не присваивают кадастровую стоимость и, как правило, налог на них не начисляется.

Существует важное исключение: зарегистрированные капитальные постройки небольшой площади (до 50 кв. м) могут освобождаться от налога — при условии, что льгота применяется только к одной хозяйственной постройке выбранного собственником типа и она используется для личных, не предпринимательских целей. Если на участке несколько таких объектов, выгоднее заявить льготу для той постройки, у которой выше кадастровая стоимость.

Местные власти также могут устанавливать дополнительные послабления для определённых категорий граждан — пенсионеров, инвалидов и ветеранов — но конкретные условия зависят от региона.

Опасность для собственника возникает, если капитальная постройка существует, но не внесена в ЕГРН: налоговики способны обнаружить объект и доначислить налог за прошлые периоды (не более чем за три года), начислив пени и штрафы. Отсутствие регистрации усложняет и отчуждение участка (продажа, дарение), и страхование.

Перед возведением или оформлением хозпостройки рекомендуется выяснить, признаётся ли она недвижимостью и подпадает ли под налогообложение. Проверить сведения можно по выписке из ЕГРН, а для применения льготы следует обратиться в Федеральную налоговую службу с соответствующим заявлением.