Российские нотариусы отмечают изменение подхода пожилых граждан к передаче недвижимости наследникам. Если раньше многие пенсионеры предпочитали оформлять договоры дарения квартир детям и внукам, то сейчас все чаще выбирают завещание.

Специалисты связывают такую тенденцию с ростом правовой грамотности населения, изменением законодательства и желанием пожилых людей сохранить полный контроль над единственным жильем до конца жизни.

Главное преимущество завещания заключается в том, что собственник квартиры не теряет свои права на недвижимость. После составления документа жилье остается в собственности пенсионера, и он может самостоятельно распоряжаться имуществом, жить в квартире, продавать её или совершать другие сделки.

При оформлении дарственной ситуация иная: после регистрации договора право собственности сразу переходит к получателю подарка. Новый владелец получает возможность самостоятельно распоряжаться квартирой, в том числе продать её или использовать в качестве залога.

Ещё одним преимуществом завещания является возможность в любой момент изменить или отменить документ. Пенсионер может обратиться к нотариусу, назначить других наследников или полностью переписать завещание без объяснения причин. При этом отменить уже оформленный договор дарения значительно сложнее.

На выбор пожилых людей также повлияли изменения в законодательстве. При оформлении сделок с недвижимостью нотариусы обязаны проверять добровольность решения собственника, разъяснять возможные последствия и обращать внимание на риски безвозмездной передачи имущества.

Кроме того, квартира, подаренная родственнику, становится частью его собственности. В случае финансовых проблем, долгов или судебных споров имущество может оказаться под угрозой ареста. При завещании таких рисков нет, поскольку недвижимость остается у пенсионера до момента открытия наследства.

Однако у завещания есть ограничения. Закон предусматривает обязательную долю в наследстве для некоторых категорий граждан, включая несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, супругов и иждивенцев.

В отдельных случаях пожилые люди выбирают другой вариант — договор пожизненной ренты с иждивением. Такой формат позволяет получать содержание и уход, одновременно сохраняя определенные гарантии в отношении жилья.